Energielabel

Een energielabel voor een woning is sinds 1 januari 2008 verplicht bij verkoop of verhuur van een woning.

Als een woning wordt verkocht, moet de verkoper bij de koop aan de koper een energielabel (officiële naam: energieprestatiecertificaat) verstrekken. Wordt na 1 januari 2008 een woning verhuurd, dan moet de verhuurder aan de huurder een kopie van het energielabel verstrekken. Het energielabel van een woning heet 'officieel' een energieprestatiecertificaat. Het label geeft aan hoe energiezuinig een woning is. De woning wordt ingedeeld in de klassen A tot en met G. A geeft aan dat de woning in de meest zuinige klasse valt, G geeft aan dat de woning in de minst zuinige klasse valt.

Waar kan ik een energielabel aanvragen?

Het energielabel kun je aanvragen bij een gecertificeerd adviseur. De adviseur onderzoekt de woning onder meer op ventilatie, verwarming en verlichting.

Wie betaalt de kosten van het energielabel?

De verkoper betaalt de kosten van het energielabel.

Hoe is lang is het energielabel geldig?

Een energielabel is tien jaar geldig.

Geldt het verplichte energielabel voor álle woningen?

Bij een appartement is mogelijk een energielabel voor het gebouw waar het appartement deel van uitmaakt, voldoende. Dit hangt onder meer af van de vraag of er gezamenlijke verwarming is. Je kunt hiernaar bij de verkoper of de Vereniging van Eigenaars informeren. Bij een nieuwbouwwoning is een energielabel ook niet altijd verplicht. Dat hangt af van de bouwvergunning die voor de bouw van de woning is verleend. Is bij de bouwvergunning een zogenaamd energieprestatiecoëfficiënt opgesteld en is deze niet ouder dan tien jaar, dan is een energielabel niet verplicht.

Ik ga mijn woning te koop zetten. Wanneer geef ik het energielabel aan de koper?

Wij adviseren je bij het ondertekenen van de koopovereenkomst een kopie van het energielabel aan de koper te verstrekken en pas bij de formele overdracht van de woning door een notariële akte van levering het energielabel te overhandigen. Het is namelijk mogelijk dat de koop niet doorgaat. In de koopovereenkomst kan bijvoorbeeld een 'voorwaarde financiering' zijn opgenomen: de koopovereenkomst wordt dan ontbonden als de koper geen lening bij de bank kan krijgen om de koopsom van de woning te betalen. De koper moet dan het energielabel teruggeven. Om dit te voorkomen, kun je beter pas het energielabel bij de overdracht overhandigen. Als je met de koper besluit om ons de koopovereenkomst op te laten stellen, dan zullen wij het energielabel op ons kantoor bewaren. Je kunt het dan bij de verhuizing niet kwijtraken of vergeten mee te nemen naar de overdracht van de woning.

Ik ga mijn woning te koop zetten, maar ik heb (nog) geen energielabel. Wat nu?

Wij kunnen in de koopovereenkomst opnemen dat je uiterlijk bij de formele overdracht van de woning door een notariële akte van levering het energielabel zult verstrekken aan de koper.

Als de verkoper geen energielabel heeft, wat dan?

Als wij de koopovereenkomst opstellen, dan zullen we met jou en de verkoper overleggen wat er over het energielabel in de koopovereenkomst moet worden opgenomen. Je kunt de verkoper uitstel geven tot het moment van de formele overdracht van de woning door de notariële akte van levering. In overleg met jou en de koper kunnen we eventueel sancties opnemen in de koopovereenkomst voor het geval de verkoper op het uiterste moment het energielabel nog steeds niet heeft.